6227 Rue CORMORAN · Brossard
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 132,3 m² · constr. 2007 · terrain 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 419 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103561967000006227
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
58007103561967000006227
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
6 834
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 872 m · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie −55 163 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 662 217 $ Poids 13 % |
| 2 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −38 473 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 743 886 $ Poids 9 % |
| 3 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −65 251 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 721 379 $ Poids 9 % |
| 4 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 128 $ Poids 8 % |
| 5 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie −38 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 568 $ Poids 8 % |
| 6 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −65 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 970 $ Poids 8 % |
| 7 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −38 531 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 754 912 $ Poids 8 % |
| 8 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −64 804 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 797 997 $ Poids 5 % |
| 9 | 7590, Rue Latouche, Brossard 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 141 500 $ (7 317 $/m²) 156 m² · constr. 2004 Ajust. marché +230 293 $ · Ajust. superficie −86 710 $ · Ajust. âge +17 123 $ | 1 302 206 $ Poids 4 % |
| 10 | 7870, rue Lemelin, Brossard 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 738 888 $ (4 587 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 606 $ · Ajust. superficie −66 046 $ · Ajust. âge −3 694 $ | 790 754 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.