3900 Rue COALLIER · Brossard
Valeur estimée
2 296 900 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 380,3 m² · constr. 2022 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 991 200 $
Rôle antérieur 1 467 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103562461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 400 $
Valeur bâtiment
1 409 800 $
Rôle antérieur
1 467 900 $
ID provincial
58007103562461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 058 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
6 834
Cette propriété : +293 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3735, rue des Cyprès, Brossard 2025-11-28 · 824 m · Vendu 1 660 000 $ (5 043 $/m²) 329,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 636 $ · Ajust. superficie +128 837 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 2 058 672 $ Poids 48 % |
| 2 | 3890, rue Des Cyprès, Brossard 2026-04-15 · 658 m · Vendu 1 450 000 $ (4 950 $/m²) 292,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +216 337 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 826 704 $ Poids 34 % |
| 3 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie +125 067 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 2 690 254 $ Poids 17 % |
| 4 | 3800, Avenue des Cerisiers, Brossard 2026-05-01 · 788 m · Vendu 1 460 000 $ (5 611 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +336 945 $ · Ajust. âge +124 100 $ | 1 939 455 $ Poids 15 % |
| 5 | 3740, Croissant des Caryers, Brossard 2024-06-21 · 769 m · Vendu 1 395 000 $ (5 205 $/m²) 268 m² · constr. 2005 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +292 273 $ · Ajust. âge +118 575 $ | 2 064 985 $ Poids 6 % |
| 6 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +215 037 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 546 029 $ Poids 5 % |
| 7 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +278 950 $ · Ajust. âge +107 780 $ | 1 751 567 $ Poids 4 % |
| 8 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 743 042 $ Poids 2 % |
| 9 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie +296 863 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 049 561 $ Poids 2 % |
| 10 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie +322 000 $ · Ajust. âge +103 040 $ | 1 832 246 $ Poids 2 % |
| 11 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 771 970 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.