1645 Rue CLOUTIER · Brossard
Valeur estimée
2 386 200 $
Unifamiliale · 6 654 $/m² · 358,6 m² · constr. 2023 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 061 600 $
Rôle antérieur 1 487 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103564077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 200 $
Valeur bâtiment
1 392 400 $
Rôle antérieur
1 487 400 $
ID provincial
58007103564077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 000 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 983
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3735, rue des Cyprès, Brossard 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 660 000 $ (5 043 $/m²) 329,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 636 $ · Ajust. superficie +74 125 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 2 012 261 $ Poids 49 % |
| 2 | 3890, rue Des Cyprès, Brossard 2026-04-15 · 855 m · Vendu 1 450 000 $ (4 950 $/m²) 292,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +162 624 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 780 242 $ Poids 41 % |
| 3 | 3800, Avenue des Cerisiers, Brossard 2026-05-01 · 957 m · Vendu 1 460 000 $ (5 611 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +276 065 $ · Ajust. âge +131 400 $ | 1 885 875 $ Poids 19 % |
| 4 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie +47 746 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 2 625 234 $ Poids 16 % |
| 5 | 3740, Croissant des Caryers, Brossard 2024-06-21 · 929 m · Vendu 1 395 000 $ (5 205 $/m²) 268 m² · constr. 2005 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +235 797 $ · Ajust. âge +125 550 $ | 2 015 483 $ Poids 7 % |
| 6 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +169 244 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 506 111 $ Poids 5 % |
| 7 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +226 857 $ · Ajust. âge +114 120 $ | 1 705 814 $ Poids 4 % |
| 8 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie +183 751 $ · Ajust. âge +147 375 $ | 2 320 904 $ Poids 3 % |
| 9 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 749 217 $ Poids 2 % |
| 10 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie +240 553 $ · Ajust. âge +110 400 $ | 2 000 150 $ Poids 2 % |
| 11 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie +322 000 $ · Ajust. âge +109 480 $ | 1 838 686 $ Poids 2 % |
| 12 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge +117 300 $ | 1 898 326 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.