5980 Rue CYGNE · Brossard
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 171,6 m² · constr. 2007 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 900 $
Rôle antérieur 536 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103590025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
58007103590025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 835
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 848 m · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 728 311 $ Poids 35 % |
| 2 | 3675, croissant Des Caryers, Brossard 2025-09-05 · 873 m · Vendu 1 250 000 $ (5 447 $/m²) 229,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −157 680 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 239 398 $ Poids 9 % |
| 3 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +62 910 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 705 791 $ Poids 6 % |
| 4 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −156 889 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 286 037 $ Poids 5 % |
| 5 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −152 808 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 233 851 $ Poids 3 % |
| 6 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie −165 632 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 176 035 $ Poids 2 % |
| 7 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −165 291 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 200 428 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.