5880 Rue CIGOGNE · Brossard
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 117,8 m² · constr. 2006 · terrain 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 468 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103591676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
58007103591676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 696
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −35 193 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 687 $ Poids 8 % |
| 2 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 978 m · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie −79 549 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 637 831 $ Poids 2 % |
| 3 | 5475, Avenue Colomb, Brossard 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 641 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −114 162 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 713 352 $ Poids 2 % |
| 4 | 5425, Av Colomb, Brossard 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (3 999 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −98 970 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 715 033 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.