6830 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
879 700 $
Unifamiliale · constr. 1940 · terrain 15 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 672,4 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 376 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113236363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
58007113236363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
7 176
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 766 $ | 634 080 $ Poids 7 % |
| 2 | 3890, rue Des Cyprès, Brossard 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (4 950 $/m²) 292,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 363 868 $ Poids 6 % |
| 3 | 3735, rue des Cyprès, Brossard 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 1 660 000 $ (5 043 $/m²) 329,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 1 647 636 $ Poids 6 % |
| 4 | 3800, Avenue des Cerisiers, Brossard 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 460 000 $ (5 611 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 332 410 $ Poids 6 % |
| 5 | 3675, croissant Des Caryers, Brossard 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 447 $/m²) 229,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 240 828 $ Poids 3 % |
| 6 | 3635, av. des Cerisiers, Brossard 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 2 008 800 $ (5 721 $/m²) 351,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +153 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −200 880 $ | 1 961 332 $ Poids 3 % |
| 7 | 3635, av. des Cerisiers, Brossard 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 2 008 800 $ (5 721 $/m²) 351,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +153 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −200 880 $ | 1 961 332 $ Poids 3 % |
| 8 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 637 880 $ Poids 2 % |
| 9 | 3740, Croissant des Caryers, Brossard 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 395 000 $ (5 205 $/m²) 268 m² · constr. 2005 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 514 636 $ Poids 2 % |
| 10 | 3600, avenue des Cerisiers, Brossard 2024-08-15 · 2.7 km · Vendu 2 206 150 $ (6 034 $/m²) 365,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +438 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −220 615 $ | 2 424 101 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.