7070 Boulevard LAPINIÈRE · Brossard
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 152,8 m² · constr. 1940 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 402 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113265420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
58007113265420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5905, boulevard du Quartier, Brossard 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (9 216 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 367 630 $ Poids 7 % |
| 2 | 60, rue de l'Éclipse, Brossard 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (8 272 $/m²) 175,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −93 055 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 331 680 $ Poids 6 % |
| 3 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge −27 766 $ | 613 394 $ Poids 5 % |
| 4 | 5905, boulevard du Quartier, Brossard 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (6 778 $/m²) 129,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +80 316 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 984 198 $ Poids 4 % |
| 5 | 5905, boulevard du Quartier, Brossard 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (6 778 $/m²) 129,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +80 316 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 984 198 $ Poids 4 % |
| 6 | 700, rue des Éclaircies, Brossard 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (6 647 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −67 139 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 199 869 $ Poids 3 % |
| 7 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 666 509 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.