8635 GRANDE ALLÉE · Brossard
Valeur estimée
546 700 $
Autre · 2 616 $/m² · 209 m² · constr. 2002 · terrain 38 991,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 991,8 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 172 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123349560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
58007123349560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 37 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5300, rue Pascal, Longueuil 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (5 196 $/m²) 188,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +53 001 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 025 759 $ Poids 9 % |
| 2 | 3910, rue Caron, Longueuil 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 1 116 349 $ (4 875 $/m²) 229 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 749 $ · Ajust. âge +111 635 $ | 1 179 235 $ Poids 5 % |
| 3 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 680 $ Poids 4 % |
| 4 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +89 827 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 876 677 $ Poids 3 % |
| 5 | 3965-3967, rue Rideau, Longueuil 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 895 000 $ (5 074 $/m²) 176,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +82 701 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 962 107 $ Poids 3 % |
| 6 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 749 m · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 767 880 $ Poids 3 % |
| 7 | 5245 et 5247, rue Quévillon, Longueuil 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 705 000 $ (4 281 $/m²) 164,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +94 813 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 907 362 $ Poids 2 % |
| 8 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 648 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 002 648 $ Poids 2 % |
| 9 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 884 795 $ Poids 1 % |
| 10 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +171 000 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 860 205 $ Poids 1 % |
| 11 | 5266, rue Nantel, Longueuil 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 943 515 $ Poids 1 % |
| 12 | 5306, rue Pascal, Longueuil 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 890 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 919 171 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.