Boulevard LAPINIÈRE · Brossard
Valeur estimée
922 900 $
Terrain · terrain 377 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 331,6 m²
Frontage
504,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 603 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133160572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
603 700 $
ID provincial
58007133160572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
930 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, Chemin Bellerive, Carignan 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 216 $/m²) 67,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 15 % |
| 2 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 278 372 $ Poids 14 % |
| 3 | 1217, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 730 000 $ (4 782 $/m²) 361,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 751 815 $ Poids 13 % |
| 4 | 1438, rue Jean-Vincent, Carignan 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (2 939 $/m²) 391,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 562 $ Poids 12 % |
| 5 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 10 % |
| 6 | 1286, Rue Coupal, Carignan 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (380 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 9 % |
| 7 | 5195, chemin Bellerive, Carignan 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 096 $ Poids 9 % |
| 8 | 4137, rue du Domaine, Carignan 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 2 380 000 $ (4 882 $/m²) 487,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 410 011 $ Poids 9 % |
| 9 | 2, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 9 % |
| 10 | 1350, Grande-Allée, Carignan 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 2 206 000 $ (5 158 $/m²) 427,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +293 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 499 416 $ Poids 8 % |
| 11 | 9, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (4 667 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 065 $ Poids 8 % |
| 12 | 1, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (4 158 $/m²) 234,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 346 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.