9695 GRANDE ALLÉE · Brossard
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · constr. 1958 · terrain 4 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 816,1 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 455 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133287368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
58007133287368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5460, rue Renaud, Longueuil 2026-04-27 · 440 m · Vendu 210 000 $ (1 875 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 226 926 $ Poids 62 % |
| 2 | 1217, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-15 · 738 m · Vendu 1 730 000 $ (4 782 $/m²) 361,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 578 815 $ Poids 54 % |
| 3 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 810 m · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 848 727 $ Poids 52 % |
| 4 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 806 m · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 949 114 $ Poids 51 % |
| 5 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 841 m · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 053 372 $ Poids 50 % |
| 6 | 4137, rue du Domaine, Carignan 2026-05-15 · 960 m · Vendu 2 380 000 $ (4 882 $/m²) 487,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 172 011 $ Poids 45 % |
| 7 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 926 m · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 764 265 $ Poids 41 % |
| 8 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 828 873 $ Poids 34 % |
| 9 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 774 277 $ Poids 31 % |
| 10 | 1213, rue Coupal, Carignan 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (9 864 $/m²) 81,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 061 $ Poids 30 % |
| 11 | 1207, rue Jean-Vincent, Carignan 2024-12-17 · 571 m · Vendu 1 100 000 $ (2 780 $/m²) 395,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 200 992 $ Poids 29 % |
| 12 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 277 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.