9685 GRANDE ALLÉE · Brossard
Valeur estimée
856 800 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 174,2 m² · constr. 1940 · terrain 4 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 816,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 400 $
Rôle antérieur 640 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133288080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
563 000 $
Rôle antérieur
640 900 $
ID provincial
58007133288080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 950 m · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −36 781 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 727 484 $ Poids 48 % |
| 2 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 832 m · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +134 982 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 084 096 $ Poids 36 % |
| 3 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +66 880 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 841 156 $ Poids 31 % |
| 4 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +65 123 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 095 $ Poids 14 % |
| 5 | 5460, rue Renaud, Longueuil 2026-04-27 · 407 m · Vendu 210 000 $ (1 875 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 260 526 $ Poids 12 % |
| 6 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 590 624 $ Poids 11 % |
| 7 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −75 893 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 656 385 $ Poids 11 % |
| 8 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −111 146 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 717 727 $ Poids 6 % |
| 9 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −72 351 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 710 624 $ Poids 5 % |
| 10 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +150 164 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 910 197 $ Poids 3 % |
| 11 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie −99 406 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 718 641 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.