89 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
912 300 $
Unifamiliale · 8 175 $/m² · 111,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 000 $
Rôle antérieur 569 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033899479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
58012033899479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 51 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 172 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 434 407 $ Poids 96 % |
| 2 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 404 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 650 665 $ Poids 86 % |
| 3 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 292 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 606 312 $ Poids 85 % |
| 4 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 630 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 004 $ Poids 83 % |
| 5 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 575 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 844 628 $ Poids 82 % |
| 6 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 132 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 940 176 $ Poids 75 % |
| 7 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 779 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 023 322 $ Poids 73 % |
| 8 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 246 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −31 035 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 855 410 $ Poids 72 % |
| 9 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 358 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +761 $ | 159 168 $ Poids 69 % |
| 10 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 780 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 327 523 $ Poids 67 % |
| 11 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 941 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 680 236 $ Poids 66 % |
| 12 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 208 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 1 001 222 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.