83 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 643 300 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 311,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 500 $
Rôle antérieur 849 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033899607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 200 $
Valeur bâtiment
780 300 $
Rôle antérieur
849 500 $
ID provincial
58012033899607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 883 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 176 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 380 812 $ Poids 89 % |
| 2 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 380 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 656 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 1 883 381 $ Poids 85 % |
| 3 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 557 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −56 304 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 628 713 $ Poids 80 % |
| 4 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 605 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 662 $ Poids 71 % |
| 5 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 721 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +159 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 813 362 $ Poids 63 % |
| 6 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 824 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +170 778 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 1 900 671 $ Poids 49 % |
| 7 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 753 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +133 454 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 611 886 $ Poids 48 % |
| 8 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 0 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 391 $ Poids 46 % |
| 9 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 614 397 $ Poids 39 % |
| 10 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +49 752 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 1 628 202 $ Poids 38 % |
| 11 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 927 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +190 034 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 126 276 $ Poids 36 % |
| 12 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 712 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +202 703 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 581 428 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.