81 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 611 100 $
Unifamiliale · 6 812 $/m² · 236,5 m² · constr. 1949 · terrain 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 200 $
Rôle antérieur 783 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033899694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 900 $
Valeur bâtiment
804 300 $
Rôle antérieur
783 400 $
ID provincial
58012033899694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 838 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 376 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge −12 830 $ | 1 417 378 $ Poids 74 % |
| 2 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 65 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +86 407 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 010 386 $ Poids 67 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 655 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +116 797 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 235 218 $ Poids 66 % |
| 4 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 827 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 839 658 $ Poids 65 % |
| 5 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 587 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 849 116 $ Poids 63 % |
| 6 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 248 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +136 170 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 838 154 $ Poids 61 % |
| 7 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 812 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −96 063 $ · Ajust. âge −178 125 $ | 1 624 456 $ Poids 59 % |
| 8 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 144 553 $ Poids 55 % |
| 9 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −72 187 $ | 986 101 $ Poids 51 % |
| 10 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −72 187 $ | 986 101 $ Poids 51 % |
| 11 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 914 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −81 443 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 845 424 $ Poids 50 % |
| 12 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 766 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +75 706 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 068 257 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.