20 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 480 300 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 226,4 m² · constr. 1921 · terrain 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 700 $
Rôle antérieur 738 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033899944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 000 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
738 600 $
ID provincial
58012033899944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 64 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +62 431 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 929 410 $ Poids 79 % |
| 2 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 359 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 273 303 $ Poids 77 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 640 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +70 170 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 974 092 $ Poids 74 % |
| 4 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 220 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +96 190 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 678 174 $ Poids 72 % |
| 5 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 808 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 681 505 $ Poids 65 % |
| 6 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 585 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −45 413 $ · Ajust. âge +145 260 $ | 1 799 001 $ Poids 60 % |
| 7 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 170 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +136 688 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 595 080 $ Poids 58 % |
| 8 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 038 830 $ Poids 58 % |
| 9 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 619 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +111 968 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 739 752 $ Poids 58 % |
| 10 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 738 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +51 120 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 043 671 $ Poids 58 % |
| 11 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 607 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 844 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 1 987 219 $ Poids 56 % |
| 12 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 710 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +108 583 $ · Ajust. âge −254 500 $ | 2 533 355 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.