505 Chemin OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
901 000 $
Unifamiliale · 7 313 $/m² · 123,2 m² · constr. 1954 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 700 $
Rôle antérieur 681 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033899949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 300 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
681 700 $
ID provincial
58012033899949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 50 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 319 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 640 021 $ Poids 95 % |
| 2 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 311 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +3 044 $ | 168 541 $ Poids 87 % |
| 3 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 212 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 906 766 $ Poids 81 % |
| 4 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 129 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +158 654 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 2 602 988 $ Poids 79 % |
| 5 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 633 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 049 $ Poids 78 % |
| 6 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 733 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −12 586 $ | 350 141 $ Poids 78 % |
| 7 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 637 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +40 343 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 861 403 $ Poids 72 % |
| 8 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 98 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 997 585 $ Poids 70 % |
| 9 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 530 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +63 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 014 $ Poids 65 % |
| 10 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 357 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 630 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 696 630 $ Poids 64 % |
| 11 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 304 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 239 265 $ Poids 63 % |
| 12 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 912 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 726 231 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.