255 Rue RIVERSIDE app. 202 app. 202 · Saint-Lambert
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 100,7 m² · constr. 2003 · terrain 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033959915900010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
58012033959915900010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 35 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 476 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −39 986 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 848 989 $ Poids 73 % |
| 2 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 832 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 408 560 $ Poids 69 % |
| 3 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 467 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 826 101 $ Poids 62 % |
| 4 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 885 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 074 953 $ Poids 60 % |
| 5 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 963 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −36 779 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 014 637 $ Poids 59 % |
| 6 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 958 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +14 379 $ | 173 914 $ Poids 56 % |
| 7 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 750 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +49 993 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 002 842 $ Poids 55 % |
| 8 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −96 326 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 657 383 $ Poids 53 % |
| 9 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −58 013 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 221 488 $ Poids 51 % |
| 10 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 748 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 140 561 $ Poids 51 % |
| 11 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 385 $ Poids 48 % |
| 12 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 897 595 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.