259-263 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 455 100 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 288,4 m² · constr. 1898 · terrain 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 500 $
Rôle antérieur 875 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033959957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
746 500 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
875 700 $
ID provincial
58012033959957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 838
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 577 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 635 $ Poids 82 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 927 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +53 432 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 451 958 $ Poids 65 % |
| 3 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 887 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 728 348 $ Poids 65 % |
| 4 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 721 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +43 838 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 092 270 $ Poids 58 % |
| 5 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 589 825 $ Poids 54 % |
| 6 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 527 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +256 380 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 408 470 $ Poids 50 % |
| 7 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 551 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 482 913 $ Poids 44 % |
| 8 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 214 129 $ Poids 44 % |
| 9 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 670 091 $ Poids 43 % |
| 10 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 760 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +113 514 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 352 239 $ Poids 43 % |
| 11 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 627 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +163 149 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 1 821 952 $ Poids 39 % |
| 12 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 252 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +120 466 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 434 805 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.