217-221 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
843 100 $
Autre · terrain 7 268,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 268,8 m²
Frontage
165,3 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
18 840 000 $
Rôle antérieur 18 176 600 $ +3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033967855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
705154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 471 400 $
Valeur bâtiment
16 368 600 $
Rôle antérieur
18 176 600 $
ID provincial
58012033967855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 46 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-11 · 101 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 69 % |
| 2 | 231, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-05 · 101 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 68 % |
| 3 | 231, Rue Riverside, Saint-Lambert 2026-05-28 · 101 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 68 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 278 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 875 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue Waterman, Saint-Lambert 2026-06-25 · 249 m · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 910 $ Poids 67 % |
| 6 | 175, avenue Saint-Denis, Saint-Lambert 2026-06-03 · 279 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 66 % |
| 7 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 285 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 075 $ Poids 66 % |
| 8 | 80, rue Lorne, Saint-Lambert 2026-07-23 · 360 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-07-02 · 360 m · Vendu 818 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 295, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-18 · 402 m · Vendu 584 500 $ Ajust. marché +7 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 870 $ Poids 64 % |
| 11 | 295, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-16 · 402 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 64 % |
| 12 | 231, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-02-04 · 101 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 768 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.