231 Rue RIVERSIDE app. 807 app. 807 · Saint-Lambert
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 75 m² · constr. 1966 · terrain 24,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 154 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033968385600010807
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
58012033968385600010807
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 23 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 746 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −64 723 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 824 205 $ Poids 37 % |
| 2 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −62 479 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 790 344 $ Poids 20 % |
| 3 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 821 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −38 676 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 345 879 $ Poids 20 % |
| 4 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 574 994 $ Poids 18 % |
| 5 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 775 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −100 928 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 939 251 $ Poids 17 % |
| 6 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 460 804 $ Poids 16 % |
| 7 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 358 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −79 500 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 704 290 $ Poids 16 % |
| 8 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −106 596 $ · Ajust. âge +26 808 $ | 896 604 $ Poids 8 % |
| 9 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 713 $ Poids 6 % |
| 10 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 767 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −133 551 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 020 131 $ Poids 5 % |
| 11 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 850 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 585 150 $ Poids 5 % |
| 12 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −52 958 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 630 553 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.