231 Rue RIVERSIDE app. 1005 app. 1005 · Saint-Lambert
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 57,2 m² · constr. 1966 · terrain 18,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 173 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033968385600011005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
58012033968385600011005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 10 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −41 600 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 517 144 $ Poids 9 % |
| 2 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 746 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −144 177 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 744 752 $ Poids 0 % |
| 3 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −74 291 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 417 017 $ Poids 0 % |
| 4 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −135 167 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 717 655 $ Poids 0 % |
| 5 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 821 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −71 149 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 313 406 $ Poids 0 % |
| 6 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 775 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −182 588 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 857 591 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 358 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −142 393 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 641 396 $ Poids 0 % |
| 8 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −104 469 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 579 041 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.