231 Rue RIVERSIDE app. 1101 app. 1101 · Saint-Lambert
Valeur estimée
895 000 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 167,3 m² · constr. 1966 · terrain 54,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 391 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033968385600011101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
58012033968385600011101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 683 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 401 628 $ Poids 74 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 877 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 238 497 $ Poids 70 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 379 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 308 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 949 192 $ Poids 69 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 894 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 045 737 $ Poids 69 % |
| 5 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 614 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +64 200 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 278 937 $ Poids 67 % |
| 6 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 515 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +65 231 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 755 673 $ Poids 67 % |
| 7 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 369 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 825 292 $ Poids 64 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 863 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 798 957 $ Poids 63 % |
| 9 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 971 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 454 912 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 743 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +58 384 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 993 729 $ Poids 61 % |
| 11 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 655 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +70 775 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 131 531 $ Poids 60 % |
| 12 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 327 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 134 730 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.