245 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 412 700 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 356,9 m² · constr. 1957 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 900 $
Rôle antérieur 767 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033969210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 200 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
767 900 $
ID provincial
58012033969210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 094 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 312 905 $ Poids 49 % |
| 2 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 532 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −134 099 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 247 413 $ Poids 34 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +115 579 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 518 769 $ Poids 34 % |
| 4 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +135 891 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 820 909 $ Poids 30 % |
| 5 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 008 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 2 094 518 $ Poids 26 % |
| 6 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 995 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +68 136 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 218 252 $ Poids 23 % |
| 7 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 778 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 282 952 $ Poids 22 % |
| 8 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 822 408 $ Poids 16 % |
| 9 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −92 978 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 374 956 $ Poids 12 % |
| 10 | 143, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-03-26 · 550 m · Vendu 160 000 $ (559 $/m²) 286,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 238 218 $ Poids 11 % |
| 11 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +99 075 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 146 834 $ Poids 10 % |
| 12 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +66 144 $ · Ajust. âge −211 600 $ | 3 033 163 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.