4 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 220 400 $
Unifamiliale · 6 464 $/m² · 188,8 m² · constr. 2018 · terrain 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 200 $
Rôle antérieur 744 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033969236300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
649 200 $
Rôle antérieur
744 100 $
ID provincial
58012033969236300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 479 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 055 110 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 464 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 014 250 $ Poids 63 % |
| 3 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +131 290 $ | 1 531 449 $ Poids 61 % |
| 4 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 030 155 $ Poids 59 % |
| 5 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 564 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −60 632 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 940 716 $ Poids 58 % |
| 6 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +36 998 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 331 005 $ Poids 57 % |
| 7 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 620 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 455 803 $ Poids 57 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 811 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +82 336 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 895 164 $ Poids 57 % |
| 9 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 084 018 $ Poids 55 % |
| 10 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 859 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −103 409 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 190 512 $ Poids 55 % |
| 11 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 773 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 152 501 $ Poids 54 % |
| 12 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 874 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +87 439 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 339 125 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.