6 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 222 800 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 196,8 m² · constr. 2018 · terrain 274,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 759 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033969236300010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
605 900 $
Rôle antérieur
759 100 $
ID provincial
58012033969236300010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 476 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 094 522 $ Poids 89 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 560 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 134 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 957 215 $ Poids 71 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 853 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −66 477 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 227 444 $ Poids 63 % |
| 4 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 049 146 $ Poids 62 % |
| 5 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge +131 290 $ | 1 560 760 $ Poids 60 % |
| 6 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 459 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +45 018 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 033 509 $ Poids 57 % |
| 7 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 735 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 379 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 378 621 $ Poids 56 % |
| 8 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 600 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 400 910 $ Poids 55 % |
| 9 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 121 252 $ Poids 53 % |
| 10 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 896 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 571 062 $ Poids 53 % |
| 11 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 714 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −63 611 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 780 804 $ Poids 53 % |
| 12 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 614 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +58 760 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 482 665 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.