10 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 280 900 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 205,7 m² · constr. 2019 · terrain 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 400 $
Rôle antérieur 785 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033969236300010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
670 200 $
Rôle antérieur
785 800 $
ID provincial
58012033969236300010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 471 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 867 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 138 367 $ Poids 83 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 553 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 975 570 $ Poids 81 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 843 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 268 531 $ Poids 69 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 726 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 121 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 404 879 $ Poids 68 % |
| 5 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 070 273 $ Poids 62 % |
| 6 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 526 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −145 185 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 464 504 $ Poids 61 % |
| 7 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 706 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −30 309 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 814 106 $ Poids 58 % |
| 8 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +62 652 $ · Ajust. âge +138 200 $ | 1 600 278 $ Poids 56 % |
| 9 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 884 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 600 438 $ Poids 55 % |
| 10 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 595 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +40 481 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 444 847 $ Poids 54 % |
| 11 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 453 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +66 443 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 054 934 $ Poids 50 % |
| 12 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 694 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −31 854 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 514 318 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.