7 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
998 500 $
Unifamiliale · 7 267 $/m² · 137,4 m² · constr. 1913 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 000 $
Rôle antérieur 690 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033969292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
664 500 $
Rôle antérieur
690 400 $
ID provincial
58012033969292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
693 750 $
$/m² médian
5 869
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 591 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 896 277 $ Poids 78 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 709 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 217 764 $ Poids 75 % |
| 3 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 678 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −42 443 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 049 819 $ Poids 69 % |
| 4 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 808 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 755 944 $ Poids 67 % |
| 5 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 690 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 787 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 681 287 $ Poids 65 % |
| 6 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 958 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 900 190 $ Poids 64 % |
| 7 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 573 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −73 096 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 333 846 $ Poids 59 % |
| 8 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 967 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +43 823 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 153 729 $ Poids 59 % |
| 9 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 667 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 820 521 $ Poids 58 % |
| 10 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 642 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 897 729 $ Poids 57 % |
| 11 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 958 216 $ Poids 57 % |
| 12 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 180 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 984 993 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.