9-11 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 100 000 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 195,5 m² · constr. 1926 · terrain 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 100 $
Rôle antérieur 712 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033969460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
712 000 $
ID provincial
58012033969460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
693 750 $
$/m² médian
5 869
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 433 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 881 867 $ Poids 91 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 578 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −46 815 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 923 034 $ Poids 68 % |
| 3 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 970 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 856 060 $ Poids 64 % |
| 4 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 813 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −72 479 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 831 443 $ Poids 64 % |
| 5 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 286 507 $ Poids 62 % |
| 6 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 416 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +41 888 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 858 879 $ Poids 59 % |
| 7 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 987 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 765 202 $ Poids 56 % |
| 8 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 558 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 004 493 $ Poids 56 % |
| 9 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 865 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 566 771 $ Poids 54 % |
| 10 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 744 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 214 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 155 336 $ Poids 53 % |
| 11 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 617 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +54 395 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 1 363 913 $ Poids 53 % |
| 12 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 475 767 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.