13-15 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 125 100 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 194,2 m² · constr. 1926 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 100 $
Rôle antérieur 678 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033969540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
678 300 $
ID provincial
58012033969540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 879
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 415 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 875 463 $ Poids 92 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 587 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −49 496 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 920 353 $ Poids 66 % |
| 3 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 952 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 852 974 $ Poids 65 % |
| 4 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 796 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −78 480 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 825 441 $ Poids 64 % |
| 5 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 999 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 281 744 $ Poids 63 % |
| 6 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 397 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 855 749 $ Poids 61 % |
| 7 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 969 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 759 151 $ Poids 57 % |
| 8 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 539 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 998 075 $ Poids 56 % |
| 9 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 620 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +50 030 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 1 359 548 $ Poids 54 % |
| 10 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 852 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −33 998 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 562 480 $ Poids 54 % |
| 11 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 470 747 $ Poids 53 % |
| 12 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 808 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 332 792 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.