28 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
987 800 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 167,8 m² · constr. 1894 · terrain 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 595 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033969596600010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
58012033969596600010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 869
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 58 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 834 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 041 833 $ Poids 72 % |
| 2 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 756 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 330 555 $ Poids 71 % |
| 3 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 886 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 1 140 725 $ Poids 69 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 456 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 845 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 576 655 $ Poids 68 % |
| 5 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 781 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 496 194 $ Poids 67 % |
| 6 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 764 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 120 586 $ Poids 66 % |
| 7 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 585 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +67 544 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 474 486 $ Poids 65 % |
| 8 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 821 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 279 247 $ Poids 64 % |
| 9 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 697 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +65 983 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 067 720 $ Poids 64 % |
| 10 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 435 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 792 195 $ Poids 63 % |
| 11 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 557 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +72 376 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 947 133 $ Poids 63 % |
| 12 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 988 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 045 714 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.