30 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 112,2 m² · constr. 1894 · terrain 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 258 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033969596600010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
48 300 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
58012033969596600010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
693 750 $
$/m² médian
5 854
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 33 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 423 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 730 246 $ Poids 91 % |
| 2 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 712 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 445 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 608 055 $ Poids 71 % |
| 3 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 811 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −37 376 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 920 864 $ Poids 67 % |
| 4 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 624 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −32 392 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 870 830 $ Poids 66 % |
| 5 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 947 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 875 397 $ Poids 66 % |
| 6 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 292 706 $ Poids 61 % |
| 7 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 765 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 359 339 $ Poids 54 % |
| 8 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 956 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 780 009 $ Poids 50 % |
| 9 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 593 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 723 730 $ Poids 50 % |
| 10 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 423 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +51 940 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 728 935 $ Poids 49 % |
| 11 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 815 185 $ Poids 49 % |
| 12 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 776 573 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.