21-23 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
978 000 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 155 m² · constr. 1900 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 700 $
Rôle antérieur 746 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033969710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
586 100 $
Rôle antérieur
746 300 $
ID provincial
58012033969710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 869
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 57 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 649 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 043 367 $ Poids 78 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 601 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 906 141 $ Poids 77 % |
| 3 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 538 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 415 269 $ Poids 74 % |
| 4 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 709 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 277 388 $ Poids 74 % |
| 5 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 704 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +50 684 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 298 858 $ Poids 72 % |
| 6 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 781 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 807 322 $ Poids 71 % |
| 7 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 841 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 997 769 $ Poids 69 % |
| 8 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 858 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −32 224 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 1 130 910 $ Poids 67 % |
| 9 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 676 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 815 917 $ Poids 63 % |
| 10 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 855 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −26 687 $ · Ajust. âge −120 650 $ | 1 235 362 $ Poids 62 % |
| 11 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 277 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 1 063 737 $ Poids 61 % |
| 12 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 983 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 265 455 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.