46-48 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 043 800 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 172,9 m² · constr. 1898 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 600 $
Rôle antérieur 760 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033969956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
353 500 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
760 100 $
ID provincial
58012033969956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 446 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 720 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 601 780 $ Poids 78 % |
| 2 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 796 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 059 389 $ Poids 71 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 750 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 519 015 $ Poids 69 % |
| 4 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 851 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 1 179 944 $ Poids 69 % |
| 5 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 741 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +53 167 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 351 739 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 419 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 804 473 $ Poids 66 % |
| 7 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 750 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 122 430 $ Poids 65 % |
| 8 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 799 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +43 563 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 299 263 $ Poids 62 % |
| 9 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 554 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge −120 407 $ | 1 161 602 $ Poids 60 % |
| 10 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 570 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +91 138 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 498 080 $ Poids 60 % |
| 11 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 951 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −57 522 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 203 704 $ Poids 58 % |
| 12 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 689 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +84 173 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 1 096 560 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.