175 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 136 200 $
Autre · 6 031 $/m² · 188,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,3 m²
Frontage
81 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 581 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033974654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
728157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 700 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
58012033974654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 128 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 053 140 $ Poids 99 % |
| 2 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 478 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 981 706 $ Poids 84 % |
| 3 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 602 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 662 227 $ Poids 74 % |
| 4 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 653 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 047 156 $ Poids 73 % |
| 5 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 195 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge −47 162 $ | 880 374 $ Poids 68 % |
| 6 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 637 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −54 231 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 791 753 $ Poids 68 % |
| 7 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 572 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −105 256 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 188 666 $ Poids 65 % |
| 8 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 300 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +117 548 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 495 920 $ Poids 63 % |
| 9 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 862 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +74 849 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 1 727 446 $ Poids 62 % |
| 10 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 176 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −44 924 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 310 692 $ Poids 61 % |
| 11 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 260 494 $ Poids 59 % |
| 12 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 712 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 443 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 321 643 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.