197 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 126 200 $
Autre · 5 526 $/m² · 203,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 800 $
Rôle antérieur 821 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033975539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
609048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 200 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
821 300 $
ID provincial
58012033975539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 113 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 507 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 129 007 $ Poids 93 % |
| 2 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 631 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 985 012 $ Poids 82 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 594 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −34 162 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 2 191 509 $ Poids 80 % |
| 4 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 770 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 796 713 $ Poids 67 % |
| 5 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 739 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +49 424 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 670 065 $ Poids 64 % |
| 6 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 721 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +73 537 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 2 057 582 $ Poids 64 % |
| 7 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 242 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 318 467 $ Poids 61 % |
| 8 | 248-250, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-08-28 · 581 m · Vendu 750 000 $ (3 426 $/m²) 218,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 064 $ Poids 61 % |
| 9 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 772 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 594 167 $ Poids 60 % |
| 10 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +55 690 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 316 917 $ Poids 58 % |
| 11 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 574 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −64 292 $ · Ajust. âge +57 735 $ | 1 395 329 $ Poids 57 % |
| 12 | 302, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-03-23 · 789 m · Vendu 80 000 $ (350 $/m²) 228,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 755 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.