191 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 091 500 $
Autre · 6 027 $/m² · 181,1 m² · constr. 1967 · terrain 2 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 300 $
Rôle antérieur 668 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033975623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
609049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
668 900 $
ID provincial
58012033975623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 854
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 81 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 323 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 017 177 $ Poids 96 % |
| 2 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 355 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +87 227 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 465 599 $ Poids 72 % |
| 3 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 138 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −47 162 $ | 862 801 $ Poids 72 % |
| 4 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 563 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −45 102 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 964 377 $ Poids 72 % |
| 5 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 682 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −32 114 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 013 180 $ Poids 70 % |
| 6 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 676 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −38 226 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 634 040 $ Poids 68 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 743 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +55 384 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 284 818 $ Poids 67 % |
| 8 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 923 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +41 532 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 1 694 129 $ Poids 65 % |
| 9 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 680 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +78 567 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 518 007 $ Poids 64 % |
| 10 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 786 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 852 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 296 052 $ Poids 64 % |
| 11 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 233 748 $ Poids 60 % |
| 12 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 208 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +129 074 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 819 516 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.