10 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 106 100 $
Autre · 3 557 $/m² · 311 m² · constr. 1935 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 800 $
Rôle antérieur 906 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033975838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
609050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
963 400 $
Rôle antérieur
906 100 $
ID provincial
58012033975838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 854
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 224 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 423 $ Poids 83 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 628 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +157 533 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 2 619 809 $ Poids 67 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 815 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 286 025 $ Poids 67 % |
| 4 | 894, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-23 · 828 m · Vendu 1 260 000 $ (4 523 $/m²) 278,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +73 266 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 223 155 $ Poids 61 % |
| 5 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 938 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 044 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 742 944 $ Poids 61 % |
| 6 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 470 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +131 514 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 566 946 $ Poids 56 % |
| 7 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 613 865 $ Poids 51 % |
| 8 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −58 421 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 626 597 $ Poids 50 % |
| 9 | 28, rue Jeannette, Longueuil 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (3 606 $/m²) 292,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 982 672 $ Poids 42 % |
| 10 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 641 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 046 516 $ Poids 38 % |
| 11 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 480 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +200 772 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 579 498 $ Poids 37 % |
| 12 | 69, rue René-Philippe, Longueuil 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (4 387 $/m²) 306,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 331 216 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.