6 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
787 200 $
Autre · 6 155 $/m² · 127,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 146,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,8 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 536 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033976464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
717621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 100 $
Valeur bâtiment
8 900 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
58012033976464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 854
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 42 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 395 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 653 680 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-01-15 · 380 m · Vendu 1 240 000 $ (9 904 $/m²) 125,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 492 135 $ Poids 84 % |
| 3 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 183 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +57 122 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 914 138 $ Poids 76 % |
| 4 | , Saint-Lambert 2025-06-25 · 258 m · Vendu 830 000 $ (6 278 $/m²) 132,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 802 039 $ Poids 67 % |
| 5 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 654 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 959 296 $ Poids 65 % |
| 6 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 428 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 258 550 $ Poids 64 % |
| 7 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 776 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −46 132 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 911 478 $ Poids 63 % |
| 8 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 775 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 111 964 $ Poids 63 % |
| 9 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 921 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +10 093 $ | 256 395 $ Poids 63 % |
| 10 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 894 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +9 893 $ | 178 263 $ Poids 63 % |
| 11 | 400, rue Waterman, Saint-Lambert 2025-11-21 · 258 m · Vendu 965 000 $ (6 605 $/m²) 146,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie −60 106 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 897 706 $ Poids 60 % |
| 12 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 509 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −56 633 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 865 812 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.