7 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
576 200 $
Autre · 5 856 $/m² · 98,4 m² · constr. 1953 · terrain 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 360 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033976841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
609051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
58012033976841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 33 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 498 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 988 751 $ Poids 78 % |
| 2 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-06-02 · 787 m · Vendu 476 000 $ (4 862 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 435 618 $ Poids 75 % |
| 3 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 149 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −48 197 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 768 868 $ Poids 72 % |
| 4 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 827 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 365 754 $ Poids 71 % |
| 5 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 96 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 742 185 $ Poids 69 % |
| 6 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 877 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 615 955 $ Poids 67 % |
| 7 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 670 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −122 390 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 2 309 569 $ Poids 67 % |
| 8 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2025-10-31 · 787 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 829 $ Poids 64 % |
| 9 | 295, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-08-29 · 575 m · Vendu 557 500 $ (6 034 $/m²) 92,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 565 887 $ Poids 63 % |
| 10 | 250, avenue Saint-Laurent, Saint-Lambert 2025-10-10 · 581 m · Vendu 475 000 $ (5 284 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 970 $ Poids 63 % |
| 11 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 910 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −32 562 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 801 739 $ Poids 60 % |
| 12 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 774 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +39 727 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 876 720 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.