15 Avenue EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
870 900 $
Unifamiliale · 8 263 $/m² · 105,4 m² · constr. 1953 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 200 $
Rôle antérieur 441 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033976992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
58012033976992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 877
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 133 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 793 859 $ Poids 92 % |
| 2 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 665 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −43 063 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 2 388 896 $ Poids 79 % |
| 3 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 870 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 637 809 $ Poids 71 % |
| 4 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 491 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 020 865 $ Poids 71 % |
| 5 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 900 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 828 874 $ Poids 68 % |
| 6 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 363 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 206 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 588 294 $ Poids 65 % |
| 7 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 813 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 378 524 $ Poids 64 % |
| 8 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 83 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 766 918 $ Poids 64 % |
| 9 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 003 373 $ Poids 62 % |
| 10 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 760 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 791 $ Poids 54 % |
| 11 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 754 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −35 122 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 925 257 $ Poids 53 % |
| 12 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 604 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −51 950 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 842 645 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.