50-52 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 071 300 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 250,3 m² · constr. 1898 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 700 $
Rôle antérieur 683 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033979066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
683 600 $
ID provincial
58012033979066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 812
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 490 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +71 379 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 223 468 $ Poids 82 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 677 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 463 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 270 463 $ Poids 69 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 519 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +66 201 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 910 049 $ Poids 67 % |
| 4 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 487 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 447 $ Poids 66 % |
| 5 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 538 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 1 693 788 $ Poids 63 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 152 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 343 919 $ Poids 61 % |
| 7 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 821 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −122 065 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 276 461 $ Poids 60 % |
| 8 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 654 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −33 591 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 205 135 $ Poids 53 % |
| 9 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 614 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −103 970 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 944 462 $ Poids 52 % |
| 10 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 869 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +67 407 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 340 993 $ Poids 50 % |
| 11 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 782 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +180 504 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 084 426 $ Poids 49 % |
| 12 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 997 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 549 298 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.