58 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 407 200 $
Unifamiliale · 6 935 $/m² · 202,9 m² · constr. 1908 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 500 $
Rôle antérieur 937 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033979206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
649 500 $
Rôle antérieur
937 300 $
ID provincial
58012033979206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 812
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 445 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 073 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 749 573 $ Poids 86 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 506 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 554 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 857 295 $ Poids 80 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 774 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −38 317 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 865 605 $ Poids 71 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 661 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 382 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 130 618 $ Poids 67 % |
| 5 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 988 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 873 626 $ Poids 64 % |
| 6 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 925 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +52 393 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 313 619 $ Poids 62 % |
| 7 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 656 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −40 786 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 483 629 $ Poids 59 % |
| 8 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 797 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 469 696 $ Poids 59 % |
| 9 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 477 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −158 781 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 1 993 308 $ Poids 57 % |
| 10 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 560 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 041 024 $ Poids 55 % |
| 11 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 960 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +69 348 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 799 643 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 415 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +59 702 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 876 693 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.