74-80 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 584 200 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 437,2 m² · constr. 1898 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 600 $
Rôle antérieur 885 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033979526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
476 800 $
Valeur bâtiment
627 800 $
Rôle antérieur
885 500 $
ID provincial
58012033979526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 241 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 838
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 453 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +52 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 241 360 $ Poids 51 % |
| 2 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +140 815 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 460 908 $ Poids 34 % |
| 3 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −154 790 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 128 333 $ Poids 24 % |
| 4 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 676 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +255 524 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 3 051 358 $ Poids 16 % |
| 5 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +141 807 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 609 741 $ Poids 13 % |
| 6 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +281 507 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 854 923 $ Poids 9 % |
| 7 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +98 860 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 456 433 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.