82-88 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 218 300 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 319,6 m² · constr. 1913 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 900 $
Rôle antérieur 719 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033979706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
444 000 $
Valeur bâtiment
676 900 $
Rôle antérieur
719 900 $
ID provincial
58012033979706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 812
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 456 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 529 $ Poids 71 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 770 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +197 146 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 595 672 $ Poids 56 % |
| 3 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 932 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +42 867 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 623 013 $ Poids 50 % |
| 4 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 561 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +164 877 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 2 363 809 $ Poids 49 % |
| 5 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +38 181 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 278 870 $ Poids 47 % |
| 6 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 987 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −75 937 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 244 157 $ Poids 43 % |
| 7 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 768 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 770 668 $ Poids 41 % |
| 8 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 494 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +97 535 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 653 389 $ Poids 36 % |
| 9 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 663 004 $ Poids 35 % |
| 10 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 603 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +233 977 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 612 702 $ Poids 31 % |
| 11 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 036 048 $ Poids 29 % |
| 12 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +69 886 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 079 135 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.