92-94 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 149 800 $
Unifamiliale · 7 137 $/m² · 161,1 m² · constr. 1893 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 000 $
Rôle antérieur 820 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033979856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
820 800 $
ID provincial
58012033979856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 812
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 714 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 018 768 $ Poids 79 % |
| 2 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 711 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 302 726 $ Poids 75 % |
| 3 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 770 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 1 112 711 $ Poids 75 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 547 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +50 919 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 925 676 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 675 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +42 086 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 043 824 $ Poids 72 % |
| 6 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 541 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 443 490 $ Poids 72 % |
| 7 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 610 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +78 791 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 326 965 $ Poids 69 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 686 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −41 615 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 466 213 $ Poids 68 % |
| 9 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 812 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +40 285 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 825 129 $ Poids 65 % |
| 10 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 951 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 290 417 $ Poids 63 % |
| 11 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 152 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 1 049 865 $ Poids 62 % |
| 12 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 618 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 804 656 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.