121 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 728 300 $
Unifamiliale · 7 928 $/m² · 218 m² · constr. 1954 · terrain 1 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 500 $
Rôle antérieur 818 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033981635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 500 $
Valeur bâtiment
837 000 $
Rôle antérieur
818 800 $
ID provincial
58012033981635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 182 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +42 491 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 990 220 $ Poids 87 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 580 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 198 563 $ Poids 81 % |
| 3 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 386 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +62 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 804 923 $ Poids 76 % |
| 4 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 348 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 1 397 057 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 387 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 462 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 198 962 $ Poids 72 % |
| 6 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 340 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +104 254 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 680 645 $ Poids 65 % |
| 7 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 418 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −73 669 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 786 884 $ Poids 58 % |
| 8 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 554 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +139 628 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 2 071 172 $ Poids 57 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 544 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 551 280 $ Poids 56 % |
| 10 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 850 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +77 390 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 901 974 $ Poids 56 % |
| 11 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 928 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 033 223 $ Poids 55 % |
| 12 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 308 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +101 203 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 330 069 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.