115 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 346 200 $
Unifamiliale · 6 758 $/m² · 199,2 m² · constr. 1947 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 200 $
Rôle antérieur 633 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033981792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
666 000 $
Rôle antérieur
633 200 $
ID provincial
58012033981792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 156 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 912 343 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 413 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 845 $ · Ajust. âge +178 125 $ | 2 096 970 $ Poids 90 % |
| 3 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 365 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 674 504 $ Poids 83 % |
| 4 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 318 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge −81 125 $ | 1 556 429 $ Poids 81 % |
| 5 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 587 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −55 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 043 524 $ Poids 77 % |
| 6 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 550 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +52 128 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 922 422 $ Poids 73 % |
| 7 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 825 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 767 185 $ Poids 64 % |
| 8 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 611 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +124 140 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 619 737 $ Poids 62 % |
| 9 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 330 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 169 008 $ Poids 61 % |
| 10 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 996 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +51 944 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 224 647 $ Poids 58 % |
| 11 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 908 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 977 459 $ Poids 58 % |
| 12 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 346 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −77 320 $ · Ajust. âge −25 660 $ | 1 298 906 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.