109 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 035 600 $
Unifamiliale · 7 559 $/m² · 137 m² · constr. 1958 · terrain 1 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 200 $
Rôle antérieur 612 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033981930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 800 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
612 900 $
ID provincial
58012033981930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 50 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 870 876 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 189 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −43 870 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 170 868 $ Poids 83 % |
| 3 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 310 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 1 266 807 $ Poids 82 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 168 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 624 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 680 124 $ Poids 80 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 786 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 918 770 $ Poids 73 % |
| 6 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 440 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +6 088 $ | 180 021 $ Poids 73 % |
| 7 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 251 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −44 434 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 567 123 $ Poids 67 % |
| 8 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 214 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 295 887 $ Poids 67 % |
| 9 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 930 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 1 094 762 $ Poids 66 % |
| 10 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 694 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +4 486 $ | 259 024 $ Poids 65 % |
| 11 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 260 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +54 648 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 969 618 $ Poids 64 % |
| 12 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 346 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −74 946 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 615 496 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.