33 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 128 900 $
Unifamiliale · 7 664 $/m² · 147,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 189,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,6 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 300 $
Rôle antérieur 788 600 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033981966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 800 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
788 600 $
ID provincial
58012033981966100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 3 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 844 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 139 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 207 604 $ Poids 95 % |
| 3 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 317 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 1 268 279 $ Poids 82 % |
| 4 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 190 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −53 167 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 245 405 $ Poids 82 % |
| 5 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 297 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 634 797 $ Poids 79 % |
| 6 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 420 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 365 $ Poids 77 % |
| 7 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 754 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 935 321 $ Poids 74 % |
| 8 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 464 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −59 744 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 273 697 $ Poids 73 % |
| 9 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 214 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 616 335 $ Poids 73 % |
| 10 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 901 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 1 096 575 $ Poids 66 % |
| 11 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 783 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −58 070 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 171 364 $ Poids 60 % |
| 12 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 128 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 556 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 710 056 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.