147 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
889 900 $
Unifamiliale · 7 336 $/m² · 121,3 m² · constr. 1987 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 900 $
Rôle antérieur 468 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
033982175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
58012033982175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 0 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 385 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 922 535 $ Poids 84 % |
| 3 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 372 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +137 122 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 890 831 $ Poids 79 % |
| 4 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 358 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 973 706 $ Poids 78 % |
| 5 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 577 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +15 221 $ | 179 556 $ Poids 77 % |
| 6 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 759 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 262 757 $ Poids 72 % |
| 7 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 418 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 060 332 $ Poids 68 % |
| 8 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 974 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +35 961 $ | 395 867 $ Poids 65 % |
| 9 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 183 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −39 800 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 231 469 $ Poids 63 % |
| 10 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 722 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +56 208 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 977 449 $ Poids 62 % |
| 11 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 616 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 698 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 698 $ Poids 61 % |
| 12 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 895 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +70 720 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 238 960 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.